農(nóng)16

面積10公頃的凹子底森林公園更是農(nóng)16重劃區(qū)的一大賣點(diǎn)，拓寬綠林生態(tài)軸，讓出舒服的大都會(huì)公園，讓環(huán)公園一帶住宅皆當(dāng)?shù)馗呒?jí)住宅聚落。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北高雄房市於高鐵落成後曾短暫綻放光芒，但終究仍不敵市場(chǎng)供需，至今難有起色。但自政府引導(dǎo)海外資金回流，高雄臺(tái)商回臺(tái)置產(chǎn)風(fēng)潮再起，北高雄美術(shù)館周邊與農(nóng)16重劃區(qū)成為豪宅客的最愛，指標(biāo)個(gè)案房價(jià)持續(xù)飆高，建商預(yù)估年底美術(shù)館與農(nóng)16重劃區(qū)將有近10個(gè)個(gè)案推出，將引爆推案潮。

北高雄擁全高雄獨(dú)一無二的高鐵優(yōu)勢(shì)，由美術(shù)館、農(nóng)16車行至左營高鐵站，車程約10~15分鐘可達(dá)，相對(duì)於南高雄行政中心、漢來商圈，交通優(yōu)勢(shì)明顯，吸引臺(tái)商客層在此購屋。

於2011年正式進(jìn)軍高雄市場(chǎng)的甲山林表示，在鐵路地下化、高鐵、機(jī)場(chǎng)與捷運(yùn)等交通建設(shè)的交互影響下，北高雄快速成長，已經(jīng)形成高雄都會(huì)區(qū)城市發(fā)展上不可輕忽的趨勢(shì)。位於北高雄的世運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)與小巨蛋，完工啟用迄今已經(jīng)展現(xiàn)運(yùn)作成效，小巨蛋結(jié)合百貨業(yè)的發(fā)展，更發(fā)展成高雄新興的商圈，帶動(dòng)區(qū)域成長，而北高雄還擁有美術(shù)館園區(qū)和農(nóng)十六經(jīng)貿(mào)特區(qū)，更是置產(chǎn)者的目標(biāo)焦點(diǎn)。

「農(nóng)16重劃區(qū)」位處高雄市25期、29期和美術(shù)館特區(qū)周邊，臨博愛路、中華路、大順路及明誠路，占地共66公頃，市府完成區(qū)段徵收土地開發(fā)後，共取得28公頃的公共設(shè)施用地和11公頃的標(biāo)售地，重劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃14條大小道路、5.2公頃中央公園、3所國中小學(xué)，加上捷運(yùn)R13車站、巨蛋球場(chǎng)。

根據(jù)高雄市政府都發(fā)局的高雄都會(huì)區(qū)發(fā)展計(jì)畫，農(nóng)16重劃區(qū)計(jì)劃人口為1.2萬人，居住密度約每公頃400人，計(jì)畫目標(biāo)是配合交通、捷運(yùn)系統(tǒng)及都會(huì)區(qū)發(fā)展之新商業(yè)中心，並結(jié)合文化、藝術(shù)、休閒功能之內(nèi)惟埤文化園區(qū)成為新都市中心。將以政府或獎(jiǎng)勵(lì)民間投資興建資訊、金融、展示、會(huì)議中心為主，並以文教、體育設(shè)施為輔助的特定專用區(qū)，將帶動(dòng)整體區(qū)域朝向商業(yè)經(jīng)貿(mào)中心發(fā)展。

「農(nóng)16重劃區(qū)」內(nèi)有5筆「特定專用區(qū)」標(biāo)售地，機(jī)能涵納5大功能：國際貿(mào)易、社教機(jī)構(gòu)、中央機(jī)關(guān)、觀光旅館、國際會(huì)議中心等特定用途，都審嚴(yán)格，依道路寬度規(guī)定4~6公尺不等的退縮帶，道路、街道家具、植栽和色調(diào)等，都有強(qiáng)制規(guī)劃的一致性及諧調(diào)性。

此外，面積10公頃的凹子底森林公園更是農(nóng)16重劃區(qū)的一大賣點(diǎn)，拓寬綠林生態(tài)軸，讓出舒服的大都會(huì)公園，讓環(huán)公園一帶住宅皆當(dāng)?shù)馗呒?jí)住宅聚落。複製臺(tái)北、臺(tái)中經(jīng)驗(yàn)，上市建商興富發(fā)於農(nóng)16積極推案，除日前正式公開的國王城堡外，下期個(gè)案也已蓄勢(shì)待發(fā)。

負(fù)責(zé)銷售的甲山林表示，農(nóng)16擁有類北市信義計(jì)劃區(qū)的區(qū)位條件，且高雄目前房價(jià)基期仍低，將引導(dǎo)北部資金南流，以置產(chǎn)、購置休閒住宅概念行銷高雄豪宅。甲山林機(jī)構(gòu)董事長祝文宇表示，高雄房市正在起漲點(diǎn)，相較已發(fā)展近乎成熟的臺(tái)中7期市場(chǎng)，置產(chǎn)、增值條件更佳。